5月31日。
咖汉东大学的裴谦接吃午饭正在摸鱼网到了小孙的电话。店
的楼已经找您准备什么时候来看？”好了，“裴总，您之前安排我找
“下午2点吧，裴谦想了想：先生接上，然网咖这边接我你提前去酒店那边把梁，一起过去。”来后再
“区的资料发我有，把两个小一下，我先看看。”还
去了一个月从裴谦乔迁新居到现在，已经过时间。的
在尽可能劝退其他居住体验。，又很好地保证了自己谦对树懒公寓的模式租客的情况下这一个月住下来，裴的非常满意，
。前到目，树懒公没有其他的为止是只租客，完全有裴谦自己在住寓的第一栋楼还
了少数偶然间发现方面也是这一方面的顾客。高、规矩过多是因为树懒公寓没有太因为价格过，直接劝退多的宣传，另一
到目前为止，一切安好！，总之
续了。以裴谦就琢磨着，差所不多可以继
钱光，买楼可以把这笔速消耗，还能再花40%额度控制在六七千合适，之前花了3000万，裴谦本的较电影票房的钱还没有花万比周期用于买楼掉，同时考00万。快虑到固定资产折算是
两栋楼，花个35次裴谦的打算是再买这钱贴到装修上，不够再继续追加。00万左右，剩下的
房子一。得传如这承下来一些定得有成功经验，必须，比硬伤
虑。比如，户型奇葩的房子可以优先考
。方也会有所浪费，性会太好、空间的户型再稍微装修得漂味着居住体验不去，而奇葩户型往往意亮一点就很容易租出价比差方正正、南北通透
这样的房子价格再稍微有所都不愿意租了。提高，大家就
。排管家和保洁提价、贯彻极简主义的同时，不高溢许自行添置家具、安装修风格等成功经验，肯定承下来的也都是要继
行补充。足进些不除此之模式的一外，裴谦还考虑对现有
住，而且要快因为裴谦自己着急到，这主要是底能不能亏钱。些之前买的是精装修房型看到树懒公寓这个模式入
智能调光装修是把大价玻璃等等。高档家具、各配了大电视、钱都花在软装上了，给所以，之前的种智能家居、
而这次裴谦决定，吗？连硬楼，点的不就能花更多钱了买个破一装也一起搞了，那
，也完全没问体验更差一点题嘛。，居住也压根没打算租出去，工期长一点反正自己又不住，
买低价、没人要的破楼楼，另一种方，一种方案是买高价、都砸花同样的钱，然后把省下来的钱全到装修案是上去。精装修的
显。得的固定资产更少，对结算的影响更小然第二种方案实际上获
。光那栋楼完两种指定风格的楼蛋不能放在同一个篮这次裴特意选了两小孙去找子里，全不同的风再买两谦要种跟城市曙栋楼，考虑到鸡格，让
一种是楼。户数较少的商住
、常年无人入住的老另一种是偏远城区楼。
旨就是变着花样之，宗地捡垃圾。总
找到，更何很快就况还有想从你兜里掏钱的中介，类似的地方把这个活交给小孙之了两天，了。都能各种找起来并不麻烦。裴谦后，小孙在京州跑分的房源在网找好上现在大部
就没再天之后梁轻是要负责接待梁轻帆房子。一直跟着，裴谦正好安排他地逛一逛比较去看帆觉得还是自己在京州自由的，但几好，所以小孙月初的时候小孙本来
到今天为止，梁不州放羊近一个月正了。始新的工作多是时候安排他继续开轻帆也已经式在京了，裴谦觉得差
，服务生把餐具收拾走，又吃完午饭端上来一杯咖啡。
咖啡，一边给梁轻帆打裴谦一边喝着电话。
裴总？”接了起来：“喂？响了几声，梁轻帆才
刚似乎是睡醒。带着一些鼻音，
裴谦不由得心中高兴。
多半是敞午12了，否则这都中点了，还在睡呢？这开玩一个月，嗨过头
午睡？也没点多午睡啊。道理11
种没工作很好，就欣赏人才！的时候就游、从不考虑工作的觉这山玩水睡大
错意，以为自己裴谦没有多是在鞭策他。问，生怕梁轻帆会
可以进入吗？”怎么懒公寓差不多我考虑了一下，树“第二个阶段了，样，可以开工了
梁轻帆：“当然！”
饭，小孙会去接你起去看房子。”床，在酒店吃个抓紧时间起，到时候咱们一裴谦很满意：“好，那你
上搜索大致资料。谦开，然后在网小孙发来的两个选址的挂了电话，裴始查看详细资料
的商住楼，所以住楼，在市区交通便利，而且是新开去几套发近期刚刚完工，但因为个是舜东花园商一目前还没来得及卖出。
大不不落户型有的一拼。奇葩城市曙光那个日一提的是附近有建于200郊地带，唯一值得区9号楼，程度跟公园、有个不1年，在京州城型上来看，看到湖景。但是从户另一个是滨湖小小的人工湖，可以
。这两个地明显低于宅楼他小区的住同地段的其，显然常不受欢迎的租金价格，都方非
，显然是各有各的劣势。至于为什么不受欢迎
还是挺靠谱的嘛！裴谦很高兴，小孙办事
……
午2点半，裴商住楼。到舜东花园下谦和梁轻帆首先来
裴谦直接非常礼貌地把问非常热情，然售楼顾而口。他留在了门
师在这有专业的建筑，还需要听你忽悠？
万出头。除底38.5平，每这，公寓面积整个商住楼下来整个1层，每一层是2梯7户，层高5商住楼一共是两千.5米商外一共100块，一整套平米是70样算近27万，
买商住楼？”这个户型立刻就明白梁轻帆一看了：“裴总，您要
点点裴谦“没错。”头：
楼，肯定定了要买商住商住楼有所的缺点已经多说什么，既然裴总确是对了解。梁轻帆也没
裴谦确实有所了解，不要买商住楼的原因。过这些缺点正是他决定
是按照商用标生活成本比较度比较业费、供暖费等等全都通高；整有南北通透，居住往比较差。相比于普的住宅楼间短；水费、电费、物高，户型小，没准来计算的，起来的舒适程度往而言，商住楼产权时体的居住密
，虽然商住楼售价普用高、产权更容易了么？来不是遍比住宅楼低个三四成，但升磨着时间短，自己再花修，这亏起裴谦琢值潜力差、日常费大价钱搞一搞装
至于为什么要买一栋新楼……
除非是那种安排，而旧楼遇到洁，手的，否则万一户那就很麻烦了。肯定就得一两户不愿意搬家的商住楼倒是也有，但树懒公寓既然要安才方便排楼管和保钉子一些更老的脱把一整栋楼全都买下来没人要且住户急于
虑稍微，就算已经卖出去价再买过来。了几户，也可以考楼比还是买这种新较省心加所以，
能用烤箱别，下、微波没什么区炉客厅、餐厅和房，只不过没般的loft户层是型基本有天然气。裴、电磁炉等等谦转厨了，只方方，跟一转，这个户型四四
头，嗯，这也是比较让人满裴谦默默点意的一个地方。
室使用。对简单，单纯作为卧二层的布局就相
那种极简风来装修，整个房子基之前的也就意味着如果继个面积很小。这这里的居住环境本上放不下太多整的实际体错的，但整续按照会好。验肯定不裴谦转了转，发现东西，居住体还是不
金价水电费，裴谦有信心把的地步。日般文艺青年也舍不得租格抬高到一再它的租加上楼管、保洁和常的
裴谦转了一圈，感觉还合适么还比较满意，转头？”得这个价格问道：“梁先生，你觉
围内也在可接受范是……”最大的问题还偏高，但梁有点。不过，轻帆想了想：“稍微
经转头对小孙续去看说完，已下一栋。裴谦没”等梁轻帆。通知一下辛助理，说道：“好，买了然后我们继
梁轻帆：“……”
您要是对这套房子不满口等着，没有跟进来，看可以考虑……”来：“先生，到裴谦转了一圈就要走，赶忙中介一直在门迎了上意的话，还有别的
同。直接往外走：裴谦人来跟你签合“这栋楼我要了，下午会有”
谦身后，默默地户型的缺点给咽了回去把想提醒裴总这个梁轻帆跟在裴。
中介看着三人眼睛，一时间没有离去的反应过来。背影，眨了眨
买了？一整栋楼？
莫不是在拿我寻开心？？
……
号楼。后，梁轻帆又来到了第二个地址，滨湖小区9离开舜东花园之裴谦跟
因为在城郊，所以开车足足40分钟才到。
工滨湖小区附近有个公园里有人视野越的景色，楼层越高，湖就能看到公园里公园，，在楼上好。
有半圆柱型凸出9号湖。的部分面对着公楼一共12层，一梯8号楼都两户，跟隔壁的园和人工
8000，0万，这一栋楼是8两室800多万。总价5一厅，均价层，总价每套房子是60多平，
方面是因为在城郊，另一市的房屋均价，一没人租，所几年都没人入住，甚至这个价格也明显低于京州也一路下降。以价格自然方面也是因为好
。地窗，美景简直是一览号9楼是180度的无余中介领着裴谦等人来到的顶层弧形落，正对面就
撤退。由裴谦不得一皱眉，当场就想
皱眉，瞬间又改变了主梁轻帆也在然而他瞥见意。
“这房？”裴谦有什么问题吗问道。子
帆一辣眼睛”住？”：“当然有问副“的表情栋楼会到现在都没人梁轻题了，否则这整
子，防水层似角也能重做一番。”“入户门和过道只有板上都是肯定要看出积水的痕迹，要十年前的老房难，而且，人的话，想家具都困70厘米，这么霉斑，墙往里运，狭窄想住乎都破坏了，天花
“厨房在客厅的一。”也很小，使用体验会很个小角落，差卫生间
有这同样的道理，“子是因为形状不之地窗，跟规则所以利前的城市曙光的那套”用房还个圆弧形的落率很低。
来就有限，如果没办法，所以感觉不出什市曙光那套房子面积大。”这些空间都充分利用起“但城把来的话，居住体验肯定要差比城市曙光那边还好几个档次上么，这套房子面积本
似乎也，这房般的如果一般接这个活啊！”“而且有一些问题，，这就说明了卖得便宜肯定也是敢有原因的改，一没人入住也没人装修修，但直到现在都的结构。这房子很难肯定有人会买来装子愿意接手的话，的设计师和装修公司装修公司都不
半不适合大规的结构多“总或者改造的难度很大。”之，这房子模改造，
，不仅没有溢价，可能普宅市场就是宅市场才具备价值，在典型的鸡肋缺景观只有在豪“稀扣分项。”还是
我都买了。”裴谦点点头：“明白了。小孙，这栋楼，还有旁边的8号楼，
梁轻帆：“？”
多，裴总完全没听进去？我刚才讲了那么
买一套也就去了？栋楼？直接160算了，一下子买两0万就砸进
商住楼梁轻楼就完全没法接受了强还可以接受的话，，必须帆觉得勉那个得说两句！那么这个果说之前如
大刚才都说了改造好都会特别是个，甚至能不能“裴总，我未知数……”，这个楼的改造难度
“所以这才更能裴谦微笑着拍拍他的水平，不是吗？”看出来设计师的胳膊：