薛哲斌自己这个推论给震惊到了。都被
他第一反应是觉得有点离谱。
的老工业区硬生这是人能干出来的事？区？生地改造成商业把一个荒废依旧
因为老工业区的系列因素共同作用之下业区改造，最好的结成一的结果，而业升级等其他城市的老工个创业园区之类的存在。荒废，是城市发展、产一果无非就是改造
游客没问题，但想凭借特殊的艺要真正变得繁。出一定的知名是不可能的华、热闹起来，术性打吸引一下度之后，
你总不能用枪指着游客过来吧？
目这么远呢？不这么想，否则他为什么把过山车这个项目建得离惊悸旅但裴总显然要舍原本的这些项
！走路吧总不能是为了让游客多
那不是神经病吗？肯定不可能。
区域的发展，周围自然而然地就。有信心，等这个过山车会出现建起来之后而带动整片各种商铺，从显然，裴总很
突的，而且二者也很难融合到一起。的定位，其实是有游乐园和商业街些冲
对于一商业街可以常去，，般的游客来说游乐园肯定不会常去；
独特但游乐园也有乐项目，例如大那就是一些商业街无法享受到的特殊娱优势，他的游乐设施。型过山车和其
可一旦这两个东西融得了了！为一体，那就不
交通条件也谈不上特，开然没那么便利，不像很经规划了。在京州老工多大型商场别偏远，市中心比较繁华的地段但它的业区的交通虽因为更何况地铁线路都已就
如果它既有“云雀行动玩一下就非常划算店以及各种食车项目品专卖店等商铺，那地人来说，周末来啊！对于很多京州当、电影院、酒店、服装数码用又有美，”这种大型过山
据排队街或者看一场电朋的时间，影，或者干脆去网咖里跟先去过山车那边、逛逛排个号，然后根友们开个黑。咖啡、吃个饭可以决定在附近喝杯
大型游乐园的体验还要更好？这不比很多
很多大型游乐园的项目倒是多，但很多项的，实际上并没有那么好玩。目都是凑数
多数的项而且即使在有astpas目还是要排队的。情况下，绝大s的f
钟，一天到头玩不了几腿着脚都走疼两小时，体验三分全程排队个项目，了。
一天来了，第二天第然而累成狗在酒店不愿意动弹。本来还想再来，
边就不存在这个问题，因为排惊悸旅舍这或者上网，游在街队的过程中可以在周围逛乐设施是融的。入整个商业区之内
安排行程，比的酒之类的。不错。周惊悸旅舍己感兴趣的项目体验一店里，挑着自天选择住在的时间还能自由看一场gpl的比赛末两如去人来说，体验也同样下，对外地这边剩下
多、规验还会变的越来而且，随模越来越大，这种体悸旅舍以后的越好！着惊项目越来越
舍好玩的项目越多，因为按照裴总的的循环。周围的商铺就越多，游一种正向客自然也越多，逐渐就形成了这种规划，惊悸旅
环看起来很美，但实际上要真的做到正向循，难如登天。当然，这个
须得个像腾达一样的公司好玩，才能吸乐项目，、足够些游能够花大价钱、冒巨大风险，搞出这有一引到足够多的游客。独特这些项目要足够首先，必
乐设施和包容的其次，这些游，以一种开放心态，让商铺都能随意入驻，把周围的空间全面开放。的主办方还得特别大方
不型的到第二点。做不到第一点，而超大一般的游乐园游乐园做
，动辄耗建设工程持游乐园，因为续好几年甚至十几年，不定是把一整百亿，整个资几十亿、几像很多大型所以肯允许也根本没。地全都拿在手里投入过于巨大，块必要让商铺掺和进来
金达不到那个体量的前提下，非常但裴总在腾达目前的资以才有了跟这些共赢，也能带给商铺的合作验！客更好的游玩体了这种新模式，所聪明地采用游
加的心服口服析之后，薛哲斌对。更这一通分裴总
可以说裴总最让人敬佩从来不会拘泥于自己的一点，就是他现有的成功领在向新的领域拓展，而域，且每次都能提出一种而是始终新的商业模式。
新的商业模式只其他的任何公司都不行而最神奇的是，这种。有腾达才能玩得转，
这就很神奇！
苦地李总一直都还要自投，能抄标准答案干嘛辛跟着裴总去也难怪解题呢？己费尽
以到附近开一家商铺腾达分成就李石说道：“。”以了可也可只要按规，如果你手头有定给闲钱，
他的部门谈了，摸鱼的产业，也会分店。”开、摸鱼外卖等腾达自家网咖去跟腾达其到这里“陈康拓已经
不给钱吧？”商机，跑过来硬蹭却薛哲斌问道：“那该不会有其他人看到
大后来者还敢越界？如果真有人有这么子，小吃之鉴！”和几个投资人是最的前车那是不可，就是他李，我们都自觉遵些被腾达抛弃的商铺集市那石微微一笑：“们的胆早在这附近开商铺的，能的，我守裴总立下的规矩
这块地方的使用上不知道从哪冒出这，是腾达说话快地方的开发是要经过有关部门的同意区业“更何况老工来的投机者说话好使好使，还是其他？”的，你觉得在
“你看，采访来了。”
人恰好走样的口，头一看，发现有个记者模有人在扛着摄像机过咖啡馆门拍摄。薛哲斌回正在采访游客，后边还
来定会越越多。”“作为老工业区，电视台肯定的，以后的的支持肯要花大量篇幅报道改造的成功项目，在群众中的反响如此热烈
块地上建新项目，肯“裴总想要在这利的。”定也会越来越顺
区重新焕发出生机头，仿佛的样子。薛哲斌点点看到了整个老工业
开端而不起了，现在才总规划的一个！之前惊发现，原来那只是裴悸旅舍的成功就已经很了已
验着腾达给京州带来的翻俩人一边喝着咖天默覆地的变化。啡，一边默体
刷了被人给拍竟然来了！还，突然说道：“咦，李总你快看，裴！”薛哲斌拿出手机了会儿微博总今天到
李石从薛哲过手机，这一看还真是图。，又是一张新的背影斌手中接
背影图做了是腾达的项目，亲自体一系裴总都要户界名画”，而且拍摄者还给这张！“世给出了结论：凡前的几张列的分析，综合之验过后，才会开放给用
这不仅说明裴总对自家也他始终心系客户，终严格要求、以身作的项目始说明则，第一位。把消费者的利益放在
切，守护而是保持低调，甚至是默默无闻。着客户的终都是默默地做宣传、营销一权益，从来以此为借口最重要的是，裴总始着这，
行的背影，就是最好的！逆着人流而证明这几张图中，裴总
“裴总真是奇人啊！斌不由得感慨：”薛哲
谦恭低调的、肆意洒脱而又“这”是让人人生，真种潇洒敬佩。自如
惭愧。”还做不好，着实的裴总相比，我现在“跟白手起家连接班都
如流，你从现李石安慰道“没关系，从善自然会慢慢成长的，多跟投。”裴总相关的项目，：在开始多学习裴总
，像我们这种普通人，能够努力角追上“像裴总天才的脚步就已经竟是凤毛麟自通的天才毕很不容易了。”这样无师地
薛哲斌投点钱，在这！”“好，我也准备点点头：附近开家店
……
……
ᐝ日，周一。12月
，一脸懵逼。惊悸旅舍的讨论裴谦在办公室看着网上铺天盖地的关于
什么情况？
业区结合的新模式你们讨论一下“云雀游乐园与商车有多好玩就算”来了？行动”这个过山了，怎么讨论起“惊舍开创了悸旅
还有这个照片，又是谁拍的！
马过去体吹我吗？这么验一想这我真没么多啊，单纯就是跟老过山车而已，至于下之前都没玩过的
死了，恨不得用脚趾头裴谦都快被吹得尴尬抠出一个两室一厅。
关键是还有这么多人信谱！，就离
不是最令人烦恼的事情当然，这些虚名还。
最糟糕的是，又还一个个地全都抢”。驻老工业区，而且有一大批商铺要入着上交“保护费
呢？就开啊，给我送钱干嘛裴谦很纳闷，你们开
不收这些人高。就越是感到忐的更会把分成提不收还不行，越是键是想忑不安，只关
康拓看着办了。让陈裴谦也没办法了，只能
的时候兑现到受苦旅行反正现在一笔钱，将他的身上。来都会在陈康拓收的每
又到月底了，眼瞅着了。行也已经过去一半时间受苦旅这一期的
之前没以考虑给全都安排一下，像什想跑！得自己差不多可些关注到的觉苦旅行的名单了，把么陈康拓漏网之鱼期受那裴谦啊、田默啊，一个都别开始安排第三